Prawa do gruntu można nabyć również poprzez jego zasiedzenie. Przykłady umów dzierżawy gruntów rolnych. Jest wiele różnych sytuacji, w których można zawrzeć umowę dzierżawy gruntów, są to m.in: umowa dzierżawy gruntów rolnych (np. na 10 lat), umowa dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę, umowa dzierżawy działki nad jeziorem, Ustawodawca wprowadza jednak pewne ważne odstępstwo. Jak stanowi art. 1059 kc, spadkobiercy dziedziczą z ustawy gospodarstwo rolne, jeżeli w chwili otwarcia spadku: mają przygotowanie zawodowe do prowadzenia produkcji rolnej, albo. są małoletni bądź też pobierają naukę zawodu lub uczęszczają do szkół, albo. Niezbędne dokumenty do sprzedaży działki to: przede wszystkim wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub zaświadczenie o jego braku) oraz wypis z rejestru gruntów. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku można uzyskać w urzędzie gminy (dzielnicy w przypadku Warszawy Dokumenty do AKTU NOTARIALNEGO 1. SPRZEDAŻ, DAROWIZNA, ZAMIANA - zbycie nieruchomości: gruntowych (zabudowanych i niezabudowanych), budynkowych, lokalowych: DOKUMENT WŁASNOŚCI - podstawa nabycia – np.: wypis aktu notarialnego, akt własności ziemi, umowa przekazania gospodarstwa rolnego, Eksperci portalu GetHome stworzyli uniwersalny wzór pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości, który możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Wypełniając go, wystarczy wpisać odpowiednie dane w wykropkowane miejsca. UWAGA: Aby dokument był ważny, musi zostać sporządzony w formie aktu notarialnego. By Lew Kozłowski. Dokumenty Do Notariusza Sprzedaż Działki Rolnej są niezbędne, aby przeprowadzić legalną transakcję sprzedaży działki rolnej. W dokumentach tego typu zawarte są informacje dotyczące stron transakcji, takie jak dane dotyczące strony sprzedającej, nazwa działki oraz jej położenie, dane dotyczące nabywcy, cena Darowizna działki rolnej (babcia->wnuk) Babcia chce darować działkę rolną dla wnuka. W związku z tym mam pytania: 1) Jaka jest procedura aby tego dokonać ? 2) Czy to musi być darowizna sporządzona u notariusza ? Zakup ziemi rolnej klasy 4 Sprzedaż działki rolnej (rekreacyjnej) na terenie parku krajobrazowego Zwolnienie z podatku za zasiedzenie gospodarstwa rolnego Dzierżawa gruntów rolnych a zgłoszenie do urzędu skarbowego Komu przekazać, sprzedać lub wydzierżawić gospodarstwo rolne, aby otrzymać pełne świadczenie emerytalne? Generalnie należy pamiętać, że część powyższych dokumentów jest niezbędna i ściśle wymagana przez notariusza. Są to dokumenty opisane w punktach od 1-3. Pozostałe dokumenty punkty 4-8 opisane powyżej są to dokumenty, bez których akt się może odbyć, jeżeli taka jest wola kupującego i akceptuje on związane z tym ryzyka. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. e21sdz. Sprzedajesz dom i nie wiesz jakie dokumenty będą potrzebne do przeprowadzenia transakcji? Dobrze, że tu jesteś. Z tego artykułu dowiesz się jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży domu. Niezbędne informacje skompresowane w jednym artykule. Czego chcieć więcej? Lektura nie zajmie dłużej niż 5 minut. Bez zbędnego przedłużania - zaczynamy. Sprawdź jakie są dokumenty potrzebne do sprzedaży każdej nieruchomości, a już w szczególności domu z działką może przysporzyć zawrotów głowy. Ilość formalności do załatwienia jest duża. Jeżeli nie chcesz zwariować lub stresować się, czy uda się skompletować wszystkie niezbędne dokumenty, warto rozpocząć przygotowania wcześniej, by na spokojnie rozplanować wszystkie wizyty w urzędach jakie będzie należało doszło do sprzedaży domu, musi zostać zawarta umowa sprzedaży, która ma postać aktu notarialnego. Jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży domu? O tym pierwsze - dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomościJednym z pierwszych dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu jest potwierdzenie nabycia nieruchomości przez zbywcęZacznijmy od tego, że aby sprzedać dom, należy przedłożyć potwierdzenie prawa do dysponowania nim. Musisz więc przedstawić dokument, który potwierdza nabycie przez Ciebie nieruchomości. W zależności od tego, w jaki sposób nabyłaś/nabyłeś nieruchomość, możesz dysponować różnymi dokumentami. Mogą to być:akt notarialny sprzedaży – jeżeli dom został nabyty przez Ciebie drogą kupna;umowa darowizny (także w formie aktu notarialnego) – jeżeli odziedziczyłaś/eś dom. W takim przypadku należy także dostarczyć potwierdzenie opłaty należnego podatku od spadku i darowizny. Jeżeli podatek nie był należy, uzyskane zaświadczenie będzie zawierać taką informację. Dokument ten uzyskasz w Urzędzie Skarbowym. Co ważne, należy go przedłożyć bez względu na stopień pokrewieństwa z darczyńcą oraz bez względu na to czy podatek obowiązywał czy spadkowe;akt poświadczenia potrzebne do sprzedaży domu wydawane przez starostwo lub urząd miasta:Kolejnym krokiem w kompletowaniu dokumentów do sprzedaży domu, będzie udanie się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta i zdobycie kolejnej partii dokumentów. Wśród nich można wymienićwypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma zostać odłączona do nowej księgi wieczystej;zaświadczenie o braku zaległości w opłaceniu podatku od nieruchomości bądź opłaty należnej z tytułu użytkowania wieczystego;zaświadczenie dotyczące objęcia nieruchomości uproszczonym planem urządzenia inne nasze artykuły w tematyce budowlanej:Zabytkowy dom na sprzedaż - wady i zaletyBudowa domu na działce rolnejBudowa domu do 70m2 bez pozwolenia – jak zrealizować inwestycję?Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu - po co do urzędu gminy lub miasta?Z kolei do urzędu gminy lub miasta należy się wybrać po dokumenty potrzebne do sprzedaży domu, takie jak:zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten pozyskuje się z urzędu gminy lub miasta z odpowiedniej jednostki zajmującej się planowaniem przestrzennym czy architekturą. Możliwe jest, że na terenie sprzedawanej działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wówczas, urząd wydaje zaświadczenie o jego braku. A sprzedający powinien zadbać o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania czy sprzedawany dom znajduje się w strefie rewitalizacji lub w Specjalnej Strefie Rewitalizacji;aktualne zaświadczenie potwierdzające brak osób zameldowanych w budynku. Dokument ten wydaje urząd gminy lub miasta odpowiedni dla lokalizacji sprzedawanego domu. Zatem, przed sprzedażą domu, pamiętaj aby z nieruchomości zostały wymeldowane wszystkie osoby. Wymeldowania można dokonać w urzędzie gminy lub miasta, bądź przez Internet, z użyciem Profilu Zaufanego, więcej przeczytasz Notariuszowi należy dostarczyć zaświadczenie, że pod danym adresem brak jest osób zameldowanych. Nie jest to to samo zaświadczenie co zaświadczenie o wymeldowaniu. Na otrzymanie zaświadczenia o braku osób zameldowanych czasami oczekuje się nawet do 7 dni. Warto więc zawnioskować o nie odpowiednio potrzebne do sprzedaży domu, który jest w trakcie budowy W przypadku sprzedaży domu w trakcie budowy, konieczne jest przedstawienie pozwolenia na zbywany budynek pozostaje w trakcie budowy, sprzedający powinien przedstawić również ostateczne pozwolenie na budowę, dziennik budowy oraz projekt dokumenty niezbędne do sprzedaży domuKolejnym dokumentem potrzebnym do sprzedaży działki zabudowanej jest świadectwo charakterystyki energetycznej, inaczej nazywany jako certyfikat energetyczny. Dokument ten określa zapotrzebowanie danego budynku mieszkalnego na energię nieodnawialną w skali przypadku gdy podstawą nabycia nieruchomości jest postanowienie spadkowe lub darowizna konieczne będzie okazanie zaświadczenia, wydanego przez Naczelnika odpowiedniego Urzędu Skarbowego, potwierdzające uregulowanie należnego podatku od spadków i darowizn bądź zwolnienie z niego lub jego przedawnienie działalność gospodarczą w domu, który sprzedajesz? W takiej sytuacji, należy przed sprzedażą mieszkania, wyrejestrować firmę spod tego adresu, a zmiana ta powinna zostać naniesiona na dokument Lista dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu może się różnic od faktycznego stanu prawnego Twojej nieruchomości, dlatego warto skonsultować z notariuszem, jakie dokumenty dotyczą Twojej wieczysta lub jej numerZostawiliśmy sobie ją na koniec, ale nie oznacza to że dokument ten nie jest istotny. Wręcz przeciwnie – bez księgi wieczystej nie ma aktu notarialnego. I tu w zależności jak podejdzie notariusz, może mu wystarczyć sam numer księgi wieczystej, lub cały dokument. Bez obaw. Księgę wieczystą można bezpłatnie uzyskać w Internecie. W tym celu należy skorzystać z przeglądarki Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Pisaliśmy o tym w naszym artykule: Elektroniczne księgi wieczysteCzemu służy ten dokument? Jest to najważniejszy dokument, w którym zamieszczone są główne informacje o nieruchomości, w tym przypadku o sprzedawanym domu. W niej znajdują się informacje o metrażu, liczbie kondygnacji, danych właściciela, obciążeniach, ograniczeniach prawnych lub o księgach wieczystych możesz przeczytać tutaj:Numer księgi wieczystej a numer działkiNa wpis do księgi wieczystej trzeba uzbroić się w cierpliwośćJak znaleźć numer księgi wieczystej?Jeżeli w dziale III księgi wieczystej znajduje się informacja o wpisie komorniczym, należy uzyskać zaświadczenie od komornika o wysokości zadłużenia. Z kolei w przypadku wpisu o dożywociu, należy przynieść zgodę na wykreślenie lub akt zgonu osoby, która dysponowała tym nieruchomości z budynkiem w trakcie budowyDokumenty potrzebne do sprzedaży domu w trakcie budowySprzedaż domu w trakcie budowy jest również możliwe. Oto dokumenty, które musisz przygotować, jeśli zamierzasz sprzedać taki dom:pozwolenie na budowę z klauzulą ostateczności nadaną przez właściwy organ urzędu miasta;dziennik budowy – wydawany jest przez starostę;projekt dom obciążony hipoteką? Te dokumenty musisz przedstawićSprzedaż domu, który został kupiony na kredyt, a więc obciążonego wpisem hipotecznym, wiąże się z koniecznością przedstawienia dodatkowych dokumentów. Konieczne jest pozyskanie z banku zaświadczenia, w którym określone zostaje:pozostałe saldo kredytu;wysokość opłat z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu;numer rachunku do spłaty kredytu;warto także uzyskać promesę, w której bank wyraża zgodę na zwolnienie hipoteki po całkowitej spłacie by wiedzieć wszystko o działce, którą sprzedajesz lub kupujesz Zanim sprzedaż dom, zdiagnozuj działkę na której stoiZdiagnozuj działkę z by podjąć dobrą decyzjęCzy dokonałeś diagnozy? Zamów Raport o Terenie i bądź już spokojny. W Raporcie o Terenie znajdziesz kompleksowe informacje na temat wybranej nieruchomości. Dostępna jest każda działka w Polsce. Sprawdź jak to działa!Wejdź na Geportal zlokalizuj działkę, wybierz interesujące Cię tematy i pogłębiaj wiedzę na temat wybranej nieruchomości. Raport wygenerujesz już od kilku bądź kilkunastu złotych, a jego cena uzależniona będzie od powierzchni nieruchomości oraz liczby wybranych zakresów tematycznych. Sprawdź jak wygląda przykładowy Raport o Terenie Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedziećZakup działki krok po krokuNa co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)?Dokumenty do sprzedaży działkiA ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki?Zakup ziemi rolnejZakup działki budowlanejKredyt na działkęUmowa przedwstępna kupna/sprzedaży działkiInne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedzieć Zakup lub sprzedaż nieruchomości to zawsze przeżycie, szczególnie w Polsce. Dokumenty, formalności, podatki i pułapki. To wszystko może nas czekać. A obrót nieruchomościami ziemnymi, czyli po prostu działkami to często jeszcze większe wyzwanie niż w wypadku domów, czy mieszkań. Zobaczcie kompletny poradnik sprzedaży i zakupu działek. Zakup działki krok po kroku Jedna możliwość nabycia ziemi rolnej czy budowlanej to zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zasadniczo działkę można kupić w 3 prostych krokach: Znajdujemy działkę. Ustalmy transakcję, negocjujemy cenę, sprawdzamy dokumenty (niżej opiszemy jakie dokumenty są potrzebne). Idziemy podpisać umowę notarialną. W rzeczywistości ten proces jest dużo bardziej skomplikowany, przejdźmy przez to od początku. Na co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)? Sprawdzamy kto jest właścicielem. Najlepiej jeśli jest 1 właściciel działki. Jeśli właścicieli jest kilku, wszyscy oni muszą być zgodni, co do sprzedaży, w związku z tym mogą pojawić się problemy. Sprawdzamy to w księdze wieczystej. Sprawdzamy mapę z ewidencji gruntów, czyli po prostu jak ta działka wygląda w dokumentach. Żeby się nie okazało, że jednak część pięknego lasu należy do sąsiada. Sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (jeśli jest). Konieczność! Może się okazać, że działka jest przeznaczona na coś czego się nie spodziewamy, albo dookoła naszego przyszłego wymarzonego domu powstanie autostrada. Plan można sprawdzić przez Internet w zależności od gminy. Sprawdzamy Decyzję o Warunkach Zabudowy. Jeśli jest super! Jeśli nie koniecznie zdobądź taką decyzję, inaczej możesz nie wybudować na niej… nic. No chyba, że kupujesz działkę rolną. Sprawdź przyłącza, instalacje, kanalizację, czyli występujesz do Gminy o warunki techniczne. Inaczej może się okazać, że do najbliższej kanalizacji jest 100 metrów, szamba nie można zrobić i żeby się podłączyć wydasz grube tysiące. Zbadaj grunt. Warto zgłosić się do geologa/geotechnika o analizę geotechniczną. Dzięki temu dowiesz się jakie fundamenty trzeba zrobić, czego można się spodziewać, czy teren jest suchy, czy wilgotny itp. Dobra, mamy wybraną działkę, wszystko się zgadza to teraz dokumenty. Czy działkę sprzedajemy, czy kupujemy musimy dokumenty albo przygotować, albo sprawdzić. Jakie dokumenty potrzebujemy? wypis z księgi wieczystej wypis z ewidencji gruntów i budynków wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w niektórych wypadkach potrzebne będzie również zaświadczenie o braku stref rewitalizacji (zazwyczaj w obszarach miejskich) lub braku uproszczonego planu urządzenia lasu (jeśli nabywamy las) Tych dokumentów jest niedużo, ale poniżej napiszemy jeszcze konkretnie, co trzeba zweryfikować w wypadku działki rolnej i budowlanej, czyli must have, którego notariusz nie wymaga. A ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki? Podatki (PPC) to 2%. Notariusz weźmie od nas tzw. taksę notarialną, w wypadku działki pow. 60 000 złotych będzie to 505 złotych + 0,5% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy złotych. Poniżej 60 000 zł zmieścimy się spokojnie poniżej 1000 zł w kosztach notarialnych (+2% podatku PPC). Zakup ziemi rolnej Od 2019 roku ziemię rolną do 1 hektara może kupić każdy, nie tylko rolnik. Tylko pamiętajmy, że poza miastem przed sprzedażą takiej działki trzeba będzie poczekać 5 lat. Natomiast, jeśli chcesz kupić działkę, która ma więcej niż 1 hektar musisz prowadzić działalność rolniczą, czyli po prostu musisz być rolnikiem, przez przynajmniej 5 lat od momentu zakupu. Aby móc sprzedać więcej niż 1 hektar ziemi musimy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Oczywiście rolę możesz również odziedziczyć lub otrzymać po podziale majątku, wtedy nie musisz być rolnikiem. Jeśli zależy Ci na działce rolnej, chcesz na niej coś sadzić konieczne jest przeprowadzenie analizy gruntu. W tym celu musisz skontaktować się z geodetą. Zakup działki budowlanej W wypadku zakupu działki, na której chcemy się wybudować musimy uważać na bardzo dużo mogących pojawić się problemów. Wyżej już o nich pisaliśmy, lecz tu je podsumujemy: Księga wieczysta – najlepiej 1 właściciel, sprawdzić służebności, hipoteki itp. Wymiary działki – aby móc wybudować dom, działka nie musi mieć, żadnych konkretnych wymiarów. Muszą za to zostać spełnione pewne warunki, czyli 4 m od ściany z oknami do granicy sąsiedniej działki budowlanej lub 3 m od ściany bez okien do granicy sąsiedniej działki budowlanej. Wiadomo, że bardziej wygodne są kwadratowe i prostokątne działki, niż o dziwnych np. trójkątnych kształtach. Zwróćmy na to uwagę. Plan Zagospodarowania Przestrzennego – czy taki plan jest i czy przewiduje możliwość budowy domu na działce. Jeśli go nie ma, musimy uzyskać warunki zabudowy – może to potrwać nawet 6 miesięcy! (Polskie urzędy…) Mapa, na której zaznaczone są dostępne media: kanalizacja, prąd, wodociąg, gaz, w zależności, co potrzebujemy. Pamiętajmy, że jeśli działka nie jest uzbrojona koszt wykonania przyłącz będzie niemały (w zależności od odległości) Droga dojazdowa – pamiętajmy, że pod miejsce budowy domu będą musiały podjechać chociażby samochody transportujące materiały. Dostęp do drogi musimy zweryfikować, jest to konieczne Ustalenie granic działki (wizualnie oraz prawnie) – możemy to zrobić za pomocą dostępnych map i geodety (jeśli granice działki nie zostały w ogóle ustalone geodeta jest konieczny). Kredyt na działkę Na naszą działkę najlepiej pieniądze odłożyć. Jeśli nie mamy takiej możliwości najbardziej opłacalnym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny, ponieważ jego oprocentowanie nie będzie tak wysokie jak kredytu gotówkowego. Chociaż oczywiście jeśli musimy możemy wziąć również kredyt gotówkowy. Wniosek kredytowy składa się po wybraniu i sprawdzeniu działki. Aby taki wniosek złożyć należy dostarczyć wszystkie dokumenty, które potrzebujemy do notariusza, a w niektórych wypadkach nawet więcej, jak np. decyzję o warunkach zabudowy. To czy kredyt na działkę dostaniemy jest zależne od naszych dochodów. Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży działki Umowę przedwstępną zdecydowanie warto podpisać. Formalności związane z zakupem/sprzedażą działki często trwają bardzo długo, dlatego działkę lepiej zarezerwować. W innym wypadku może być tak, że sprzedający sprzeda komuś kto przyjdzie i powie, ze da więcej. Taką umowę najlepiej sporządzić u notariusza. Jeśli nie chcemy tego robić, możemy zawrzeć umowę cywilno-prawną. Możemy ją spisać nawet sami. Pamiętajmy, że konieczne jest ustalenie warunków, kwoty zadatku, terminów przekazania i sporządzenia umowy notarialnej, miejscowości zawarcia umowy i podpisy. Jeśli, któraś ze stron będzie chciała się wycofać z umowy, będzie musiała oddać zadatek. Inne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować Działki rolne mogą zostać nabyte w różny sposób. Może to nastąpić poprzez zawarcie umowy sprzedaży, darowizny czy spadkobrania. Skutki podatkowe sprzedaży działek rolnych, podobnie jak innych nieruchomości, będą zależeć w głównej mierze od daty ich nabycia. O ile w przypadku umowy sprzedaży czy darowizny można bez problemu wskazać na konkretną datę zdarzenia powodującego nabycie własności, to odnośnie do nabycia przez spadkobranie taka data nie zawsze jest jednoznaczna. W tym przypadku może to być data otwarcia spadku (śmierć spadkodawcy) lub data dokonania działu spadku. Od czego zatem zależy prawidłowe ustalenie daty nabycia, a zatem i skutki podatkowe ewentualnej sprzedaży? – odpowiedź poniżej. Sprzedaż działek rolnych jako dochód podatnika Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o PIT opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Natomiast stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Powyższy przepis formułuje ogólną zasadę wskazującą na to, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz wyżej wskazanych praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, więc kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz wyżej wymienionych praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości ma moment ich nabycia. Moment nabycia nieruchomości w przypadku nabycia spadku Ustawa o PIT nie definiuje, co należy rozumieć pod pojęciem nabycia w drodze spadku czy dokonanie działu spadku, dlatego w tym wypadku należy posiłkować się normami prawa cywilnego. Zgodnie z cywilistycznym znaczeniem prawa i obowiązki zmarłego przechodzą w chwili jego śmierci na jedną lub kilka osób – następców prawnych. Stosownie do art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Z punktu widzenia ustawy o PIT istotne znaczenie ma dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku. Dział spadku nie stanowi więc nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału, jaki przypadał spadkobiercom w majątku wspólnym i odbył się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży– które przypadły danej osobie w wyniku działu spadku, należy zatem przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku działu spadku mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie w majątku spadkowym objętym podziałem oraz dział spadku został dokonany bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku działu spadku udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Wobec tego należy przyjąć, że dział spadku jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w jego wyniku podatnik otrzymuje np. nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie przysługiwał podatnikowi w masie spadkowej. Przykład 1. Halina Kowalska nabyła na podstawie umowy nieodpłatnego działu spadku nieruchomość stanowiącą działki oznaczone nr 50/2 i 50/3 w 2018 roku. Dział spadku następował po zmarłej w 2017 roku matce pani Haliny. Przed nim pani Halinie przypadał udział w działkach nr 50/2 i 50/3. Dział spadku w 2018 roku nastąpił między trzech spadkobierców bez żadnych spłat i dopłat. Pani Halina planuje sprzedać ww. działki w 2019 roku. Wobec tego, jaką datę należy przyjąć dla pierwotnego nabycia działek i czy będzie ona zobowiązana do zapłaty podatku w przypadku sprzedaży działek? Wartość nieruchomości otrzymanych w wyniku działu spadku, tj. działki nr 50/2 i nr 50/3, nie przekroczyła wartości udziału, jaki przysługiwał wnioskodawczyni w spadku. Dział spadku nastąpił bez spłat i dopłat. Oznacza to, że dla celów podatku dochodowego czynność ta nie stanowi nabycia nieruchomości. W związku z tym za datę nabycia należy przyjąć rok 2017 – datę śmierci matki pani Haliny. Odnośnie do podatku w przypadku sprzedaży przedmiotowych działek w 2019 roku, stwierdzić należy, że przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowych działek przypadający na udział nabyty w 2017 roku w drodze spadku, z uwagi na fakt, że zostanie dokonana przed upływem pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT, stanowić będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Skutki podatkowe sprzedaży działek rolnych - wysokość podatku, możliwość skorzystania ze zwolnienia Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o PIT od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c, podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku w tym przypadku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych zgodnie z art. 19 a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychód z odpłatnego zbycia stanowi wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Natomiast za koszty uznaje się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. W przypadku działek rolnych istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1 (użytki rolne), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej. Według §67 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków, użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy: grunty rolne, grunty leśne, grunty zabudowane i zurbanizowane, użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R, (uchylony), grunty pod wodami, tereny różne oznaczone symbolem – Tr. Aby podatnik miał możliwość skorzystania ze zwolnienia, o którym stanowi art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT, działka rolna stanowiąca przedmiot sprzedaży musi spełnić poniższe warunki: sprzedawane grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne, w chwili sprzedaży muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością lub współwłasnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową, sprzedaż ma dotyczyć całości lub części gospodarstwa rolnego, co oznacza, że transakcja może obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego bądź niektóre z nich (jego część), grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.